强劲需求支撑 定福庄二手房价突破9000元/平米

随着北京城市建设的不断发展以及房价的持续走高，房产交易已经基本确立了以朝阳、海淀、丰台三区为中心的基本格局；从环线来看，二环至四环之间依然是成交的主要区域，而二环沿线由于地理位置极佳、房价高企，基本上成为高端消费者以及投资者才会涉足的区域，但是五环沿线则依靠不断改善的交通以及较低的房价吸引了大量的消费者；正是由于强劲的消费者购房支撑，使得五环线的房产价格直线上升。据"链家地产"统计资料显示，东五环区域的定福庄、管庄二手房，7月份为7500元/平米左右，10月份的价格已经突破9000元/平米，价格增长了20%，但是，未来区域的房产价格依然还有较大的提升空间。
因为这两个区域是东部次中心区域，连接着CBD和通州；近几年来，CBD以及通州的房产市场发展速度要快于定福庄、管庄；CBD周边的团结湖、红庙、大望路以及通州都已发展成为大型的较为成熟的居住社区；而定福庄、管庄还有待发展。目前区域内仍有一定数量的新房，不过价格都相对较高，普遍在万元以上，比如远洋一方12000元/平米，华美·橡树岭14000元/平米；另外，东五环外作为限价房供应的主力区域，备受瞩目的常营乡限价地，规划面积达到101万平米，累计可供应11000套限价房；常营经济适用房项目，也将供应提供7000套左右。
二手房方面，据"链家地产"统计数据显示，目前管庄、定福庄区域存量房以二手商品房为主；房价在9000元/平米左右，其中二手商品房为9000-10000元/平米，品质较高的华龙美树，均价可以达到13000元/平米；已购公房则在8000-9000元/平米左右。由于定福庄、管庄区域本身存量房较为充足，加上大体量限价房的注入，因此，"链家地产"市场研发中心认为，区域各项配套有望加快成熟步伐；普通消费者将会更加关注这两个区域，这对于价格的推动是最为有力的。

表 1 ：定福庄、管庄目前在售或即将开盘的新房项目列表
项目	地址	物业类型	价格（元 / 平米）
远洋一方	双桥站和管庄站之间南侧	普通住宅	12000
华美·橡树岭	双桥双纬路 5 号	花园洋房	14000
北京新天地	管庄地区杨闸环岛东北角	普通住宅	12600
尚东阁	管庄西里 77 号楼	普通住宅	9500
柏林爱乐	管庄路口北 600 米	普通住宅	11000
常营经济适用房项目	朝阳区常营乡	普通住宅	4322
常营乡限价房地块	朝阳区常营乡	普通住宅	5900
水郡长安	通惠河南路	公寓 别墅	95 万元 / 套
康城	定福庄南区双桥东路 9 号	别墅	1000 万元 / 套
“链家地产”市场研发中心提供